Vad kostar det att låna 4 miljoner till villa?
Ett bolån på 4 miljoner kostar 13 333 kr i ränta per månad vid 4 %, plus 6 667 kr i amortering vid 2 %. Fyra miljoner är ett villalån i storstadsområdena. Då tillkommer kostnader som lägenhetsköpare slipper: lagfart på 67 575 kr, pantbrev på upp till 80 375 kr, fastighetsavgift och drift. Kalkylatorn räknar ihop köpet och den löpande kostnaden.
4 miljoner i bolån - köpet och månadskostnaden
Lagfart och pantbrev betalas kontant, de får inte lånas in i bolånet. Expeditionsavgifterna kontrolleras hos Lantmäteriet. Belåningsgraden blir 89,9 % med förvalda värden, vilket ger amorteringskrav på 2 %.
Tänk på
- Fråga säljaren om pantbrev. Finns pantbrev på 3 miljoner sparar du 60 000 kr vid köpet.
- Räkna med underhåll: 1 % av husets värde per år är 3 708 kr i månaden.
- Fastighetsavgiften är högst 10 425 kr per år - de flesta villor betalar taket.
Vad kostar villan varje månad med 4 miljoner i lån?
Ränta 4 %, amortering 2 %, typiska driftkostnader för en villa på 140-160 kvadratmeter.
| Post | Per månad | Per år |
|---|---|---|
| Ränta | 13 333 kr | 160 000 kr |
| Amortering 2 % | 6 667 kr | 80 000 kr |
| Uppvärmning och el | 3 000 kr | 36 000 kr |
| Vatten, avlopp, sophämtning | 900 kr | 10 800 kr |
| Villaförsäkring | 600 kr | 7 200 kr |
| Fastighetsavgift | 869 kr | 10 425 kr |
| Underhåll (1 % av värdet) | 3 708 kr | 44 500 kr |
| Totalt före ränteavdrag | 29 077 kr | 348 925 kr |
Ränteavdraget ger tillbaka 3 550 kr i månaden. Nettokostnaden blir alltså drygt 25 527 kr. Amorteringen på 6 667 kr är sparande, inte kostnad, men den ska betalas varje månad.
Lagfart och pantbrev - kostnaderna som överraskar
Lagfarten är stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen plus en expeditionsavgift. På ett hus för 4,45 miljoner blir det 67 575 kr. Pantbrev kostar 2 % av beloppet plus avgift, men bara på pantbrev som inte redan finns i fastigheten. Följer pantbrev på 2,5 miljoner med huset behöver du bara ta ut nya på 1,5 miljoner. Det kostar 30 375 kr i stället för 80 375 kr. Kostnaderna är avdragsgilla den dag du säljer. Räkna exakt i räkna ut lagfart och pantbrev.
Räkneexempel: Nadia och Erik köper hus för 4,45 miljoner
Paret har 620 000 kr från en lägenhetsförsäljning. Huset kostar 4 450 000 kr och bolånet blir 4 miljoner, 90 % belåningsgrad. Insatsen tar 450 000 kr. Lagfarten kostar 67 575 kr och nya pantbrev på 1,5 miljoner 30 375 kr, eftersom 2,5 miljoner redan finns. Kvar av de 620 000 kr blir cirka 72 000 kr till flytt och buffert. Månadskostnaden blir 13 333 kr i ränta, 6 667 kr i amortering och 5 400 kr i drift och avgifter. Med två inkomster på sammanlagt 78 000 kr netto tar boendet 33 % före avdrag.
Innan du lånar 4 miljoner till hus
- Besiktning - dolda fel i ett hus kan kosta hundratusentals kronor.
- Driftkostnad från säljaren är en utgångspunkt, inte facit. Räkna på era egna vanor.
- Stresstest vid 6 %: räntan blir då 20 000 kr i månaden.
- Två låntagare ger dubbla avdragsgränser - fördela räntan i deklarationen.
- Underhållskonto från dag ett. Taket, värmepumpen och dräneringen kommer.
Inkomstkrav och skuldkvot vid 4 miljoner
Med skuldkvot 4,5-5 behöver hushållet cirka 66 667-74 074 kr i månaden före skatt. Banken räknar dessutom en kvar att leva på-kalkyl med 6-8 % ränta, schabloner för barn och bil samt husets drift. Tillägget på 1 % amortering för hög skuldkvot är borta sedan 1 april 2026. Det gör 4 miljoner något lättare att bära än tidigare. Räkna på ert hushåll i KALP-kalkylen och på husets alla kostnader i vad kostar det att bo i hus.
Vanliga frågor
Vad kostar det att låna 4 miljoner i månaden?
Vid 4 % ränta 13 333 kr i ränta och 20 000 kr med 2 % amortering. Drift, försäkring och fastighetsavgift tillkommer i en villa, ofta 5 000-8 000 kr.
Vad kostar lagfart och pantbrev på ett hus för 4,45 miljoner?
Lagfarten kostar 67 575 kr. Nya pantbrev på hela lånet 4 miljoner kostar 80 375 kr, men bara på den del som inte redan finns i fastigheten.
Hur mycket måste man tjäna för att låna 4 miljoner?
Ungefär 66 667-74 074 kr i månaden före skatt för hushållet vid skuldkvot 4,5-5. Bankens kalkyl med drift och kalkylränta avgör.
Vad är amorteringskravet på 4 miljoner?
2 % per år, alltså 6 667 kr i månaden, om belåningsgraden är över 70 %. Mellan 50 och 70 % är kravet 1 %.
Källor och antaganden
- Lantmäteriet - stämpelskatt för lagfart 1,5 % och pantbrev 2 %, expeditionsavgifter
- Skatteverket - kommunal fastighetsavgift 2026
- Finansinspektionen - bolånetak och amorteringskrav från 1 april 2026
Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.
Räkna ut vad huset kostar per månad med alla driftposter.
Vad kostar det att bo i hus?Fler verktyg: bostad och bolån
- BolånekalkylRäkna på bolån: ränta, amortering, driftkostnad och total boendekostnad per månad.
- Räkna ut kontantinsatsHur stor kontantinsats behöver du - och hur länge tar det att spara ihop den?
- Räkna ut belåningsgrad och skuldkvotBelåningsgrad i procent av bostadens värde och skuldkvot mot årsinkomsten.
- Räkna ut lagfart och pantbrevStämpelskatt och avgifter för lagfart och nya pantbrev vid husköp.
- BoendekalkylHela boendekostnaden per månad: lån, avgift, drift, el, försäkring - och vad som blir kvar.
- Räkna ut vinstskatt på bostadSkatt på vinsten när du säljer hus eller bostadsrätt - 22 procent av vinsten.
- Skälig hyra - kalkylatorRäkna ut skälig hyra vid uthyrning av bostadsrätt eller villa i andra hand.
- Hur dyr bostad har jag råd med?Maximalt bostadspris utifrån kontantinsats, inkomst, skuldkvot och bolånetak.
- Vad kostar det att bo i hus?Villans kostnad per månad: lån, uppvärmning, el, vatten, försäkring, underhåll och fastighetsavgift.
- Räkna ut kvadratmeterprisPris per kvadratmeter från pris och boarea - och jämförelse mellan två bostäder.
- Räkna ut fastighetsavgiftKommunal fastighetsavgift för småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till årets tak.
- Vad kostar det att låna 1 miljon?Månadskostnad för ett bolån på 1 miljon vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 2 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 2 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 3 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 3 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 5 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 5 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Alla verktyg och kalkylatorer