Amorteringsfritt lån

Amorteringsfria bostadslån bygger på att bostadens värde ständigt ökar

De amorteringsfria lånen blev vanliga för ett tjugotal år sedan och användes i första hand för att finansiera bostadsköp. Låntagaren kunde paradoxalt nog ändå tjäna på bostadsaffären genom att sälja bostaden med vinst.

Amorteringsfrihet var ett av ledorden under 1990-talet, då bankerna trissade upp bostadspriserna med hjälp av frikostliga krediterbjudanden. De amorteringsfria lånen lever kvar än idag, men är inte lika attraktiva som under 1990-talet, då en villa eller bostadsrätt som köpts med total amorteringsfrihet – bara några år senare – kunde säljas med vinst. På dagens kreditmarknad gäller dock följande:

• De amorteringsfria lånen återfinns numera även på marknaden för blancolån. Konsumentkredit och Folkia utgör exempel på kreditgivare som i skrivande stund förmedlar amorteringsfria blancolån.
• Amorteringsfriheten gäller endast under en begränsad tid – t.ex. i fem år – varvid det amorteringsfria lånet övergår till ett annuitetslån.

Svårt lägga om amorteringsfria blancolån

Den som har blivit beviljad ett amorteringsfritt bostadslån, med t.ex. två års amorteringsfrihet, kan i praktiken lägga om lånet och därigenom förlänga amorteringsfriheten med ytterligare något eller några år. I fråga om blancolån är det svårare att lägga om lånen genom att förlägna amorteringsfriheten. Bankerna, som saknar inteckning i blancolånet, är inte lika villiga att förlänga blancolån eftersom dessa är förbundna med ett stort risktagande för banken jämfört med vanliga hypotekslån. Eftersom den amorteringsfria perioden är kort i fråga om blancolån är det – till skillnad från ett bostadslån med amorteringsfrihet – omöjligt att få långa amorteringsfria lån utan säkerhet.