En bostadsrenovering på kredit kan löna sig stort

En renovering av kök eller badrum kan höja värdet på bostaden, men det är långt ifrån säkert att värdet ökar lika mycket som material- och arbetskostnaderna för renoveringen. Den som lånar till renoveringen bör därför främst räkna på om månadskostnaden ryms i budgeten – inte på en framtida vinst.

Uppdaterad: 24 september 2026

Räkna själv: Lånekalkylator - räkna ut månadskostnad.

Att låna till en lägenhets- eller husrenovering är vanligt, men lånet bör ses som en kostnad och inte som en investering med säker avkastning. Det billigaste kreditalternativet är ofta att belåna sin befintliga bostad och använda pengarna som frigörs till renoveringen – förutsatt att det finns utrymme: sedan 1 april 2026 får ett tilläggslån inte göra att bolånet överstiger 80 procent av bostadens marknadsvärde. Många renoveringar kan höja bostadens värde, men långt ifrån alla – och sällan krona för krona. Tänk dessutom på att en och samma renovering kan höja värdet olika mycket på skilda bostäder beroende på bostädernas läge och grundvärde. En badrumsrenovering i en enkel miljonprogramslägenhet höjer inte bostadens värde lika mycket som motsvarande renovering på en lägenhet i innerstaden – inte ens räknat i procent med den orenoverade bostadens värde som utgångspunkt. Tänk på att även enklare upprustningar såsom nylagda golv och omtapetseringar kan höja värdet på bostaden. Den som bor i bostadsrätt bör emellertid primärt använda medel ur renoveringsfonden – framför lånade pengar – för att finansiera denna typ av mindre upprustningar.

Renoveringar som kan höja bostadens värde

Beakta att inte alla renoveringar höjer värdet på bostaden och således bör undvikas ifall renoveringen ska ses som synonym med en investering. Förändringar i planlösningen, som förminskar antalet rum i bostaden, kan t.ex. sänka värdet – bra att veta för den som planerar att omvandla en liten trea till en stor tvåa till exempel. Följande renoveringar/upprustningar brukar emellertid ha positiv inverkan på värdet:

• Installation av nytt värmesystem (liksom tillhörande nedmontering av direktverkande elradiatorer) och golvvärme.
• Balkonginglasningar.
• Klinkergolv, massiva trägolv och parkettgolv – gärna av genomgående karaktär.
• Takbyten.
• Fackmannamässiga renoveringar (som berättigar till avdrag för arbetskostnader) av kök och badrum.

Har du redan en hög belåningsgrad är utrymmet begränsat. Ett tilläggslån får inte göra att bolånet överstiger 80 procent av bostadens marknadsvärde, och banken utgår normalt från vad bostaden är värd i dag – inte från ett förväntat värde efter renoveringen. Den som redan har lånat 80 procent eller mer kan alltså inte utöka bolånet, även om renoveringen på sikt skulle kunna höja värdet. Då återstår att spara ihop till renoveringen, göra den i etapper eller ta ett lån utan säkerhet – som är dyrare och från och med inkomståret 2026 inte ger något ränteavdrag.

Tilläggslån eller privatlån till renoveringen?

Ett privatlån på 150 000 kronor till exempelräntan 10 procent kostar 3 187 kronor i månaden på fem år och 41 223 kronor i ränta totalt. Sträcker du ut det till tio år sjunker månadskostnaden till 1 982 kronor, men räntan blir 87 871 kronor – mer än dubbelt så mycket. Räkna på ditt projekt i vår privatlånekalkylator och jämför med ett utökat bolån i bolånekalkylen. Läs också mer om att låna på huset.

ROT-avdrag – ett avdrag på arbetet, inte på lånet

Anlitar du ett företag för att renovera, bygga om eller bygga till din bostad kan du få ROT-avdrag på en del av arbetskostnaden. Avdraget gäller inte material, och det görs oftast direkt på fakturan så att du betalar mindre till hantverkaren. Procentsats och tak har ändrats flera gånger – kontrollera aktuella nivåer hos Skatteverket innan du räknar på projektet. ROT-avdraget påverkar inte hur mycket du får låna, men det kan minska hur mycket du behöver låna.

Innan du lånar till renoveringen

• Begär skriftliga offerter, gärna med fast pris, och lägg till en marginal för oförutsedda kostnader.
• Bor du i bostadsrätt: kontrollera vad föreningen ansvarar för och om styrelsens tillstånd krävs för ändringen.
• Räkna på om månadskostnaden ryms i budgeten även om räntan stiger.
• Överväg att spara ihop till en del av kostnaden eller att renovera i etapper.
• Jämför effektiv ränta och totalkostnad hos flera långivare – men undvik många ansökningar på kort tid, eftersom varje ansökan normalt innebär en kreditupplysning.

Vanliga frågor om att låna till renovering

Vilket är billigast – tilläggslån eller privatlån?

Oftast tilläggslånet, eftersom räntan brukar vara lägre och ger ränteavdrag. Men det kräver att det finns utrymme under 80 procents belåning och att banken godkänner lånet.

Är räntan på ett renoveringslån avdragsgill?

Räntan på ett utökat bolån är avdragsgill. Räntan på ett privatlån utan säkerhet ger inget avdrag från och med inkomståret 2026, även om pengarna går till renovering.

Höjer renoveringen alltid bostadens värde?

Nej. Värdeökningen beror bland annat på läge, bostadens skick och vad köparna efterfrågar, och den blir sällan lika stor som kostnaden. Räkna med renoveringen som en kostnad.