Ett lånelöste gäller i några månader och utgör en trygghet för privatpersoner som t.ex. önskar delta i budgivningar

Ett lånelöfte är ett preliminärt förhandsbesked om lån i en viss storleksklass. Lånelöftet bygger på en kreditprövning med kreditupplysning, men det är villkorat och ingen garanti för lån – den slutliga prövningen görs när du har hittat en bostad.

Uppdaterad: 24 september 2026

Ett lånelöfte är i de allra flesta fall kopplat till ett bostadsköp. Seriösa fastighetsmäklare brukar ställa krav på lånelöfte för att en spekulant ska få delta i de budgivningar som mäklaren anordnar. Även vid köp av kapitalvaror – och annan nöjeskonsumtion – är det möjligt att få ett lånelöfte av den bank eller kreditgivare som ska stå värd för lånet. Som låntagare bör du tänka på följande:

• Den som begär ett lånelöfte får svara på uppgifter om hushållets inkomster och utgifter.
• Räkna även med att banken kontaktar Upplysningscentralen (UC) för att begära ut uppgifter om tidigare kreditprövningar (tänk på att även smslån och andra små krediter alltid föregås av en kreditprövning, ofta syns i kreditupplysningen och ska redovisas i ansökan) samt uppgifter om betalningsanmärkningar och obetalda skulder till KFM.
• Banken jämför dina uppgifter med kreditupplysningen, där bland annat den senast taxerade inkomsten syns, och ber ofta om lönespecifikationer eller anställningsintyg. Löftet bygger ändå till stor del på dina egna uppgifter, så de måste vara korrekta. När själva låneansökan lämnas in, kontrolleras den sökandes person- och inkomstuppgifter i samband med en kreditprövning. Om ens inkomstsituation har förändrats markant sedan lånelöftet erhölls – eller om uppgifterna i kreditprövningen avviker markant från de uppgifter som låg till grund för lånelöftet – kan villkoret för lånet ändras jämfört med de villkor som utlovades i lånelöftet. I värsta fall kan låneansökan avslås helt.

Lånelöfte från flera banker – jämför med måtta

Eftersom ett lånelöfte inte är bindande för dig kan det vara klokt att ansöka hos två eller tre banker för att kunna jämföra villkoren och förhandla om räntan. Håll ändå nere antalet: varje ansökan innebär normalt en kreditupplysning, och många förfrågningar på kort tid kan göra det svårare att få lån. Risken att en bank drar sig ur i sista stund minskar du bäst genom att inte ändra din ekonomi under tiden – ta inga nya lån eller krediter innan köpet är klart.

Så mycket kan du få i lånelöfte 2026

Beloppet i ett lånelöfte avgörs framför allt av tre saker:

• Kontantinsatsen. Bolånet får vara högst 90 procent av priset, så insatsen ska vara minst 10 procent. Med 300 000 kronor i insats kan du köpa för högst 3 000 000 kronor, och lånelöftet kan då som mest gälla 2 700 000 kronor.
• Inkomsten och kvar att leva på. Banken räknar med en ränta som är högre än dagens och drar av amortering, boendekostnad, andra lån och schablonbelopp för levnadskostnader. Det som blir kvar måste räcka med marginal.
• Andra skulder. Billån, privatlån, kreditkort och ibland även outnyttjade krediter minskar utrymmet. Betalningsanmärkningar gör det svårt att få lånelöfte över huvud taget.

Exempel: ett lån på 2 000 000 kronor kostar 6 667 kronor i ränta i månaden med en exempelränta på 4 procent. Räknar banken i sin kalkyl med 7 procent blir räntan 11 667 kronor i månaden, och med 2 procents amortering tillkommer 3 333 kronor. Därför blir lånelöftet ofta lägre än man räknat med. Gör en egen uppskattning i hur mycket får jag låna?, räkna fram insatsen i räkna ut kontantinsats och se hela boendekostnaden i bolånekalkylen.

Amorteringen följer belåningsgraden: med 90 procents belåning ska lånet amorteras med minst 2 procent per år, mellan 50 och 70 procent med 1 procent, och under 50 procent finns inget krav. Det extra kravet vid hög skuldkvot togs bort den 1 april 2026. Se vad det blir i kronor i räkna ut amorteringskrav. Saknas en del av insatsen, läs först om vad det innebär att låna till kontantinsats.

Så ansöker du om lånelöfte

1. Räkna på din ekonomi och bestäm ungefär vilken prisnivå du siktar på.
2. Samla uppgifter om inkomst, anställning, hushållets utgifter, andra lån och hur stor insats du har.
3. Ansök hos banken – i dag oftast online med BankID. Är ni två som ska köpa ansöker ni tillsammans.
4. Banken tar en kreditupplysning. Du får en upplysningskopia som visar vilka uppgifter som har lämnats ut om dig.
5. Du får ett besked – i enkla fall ofta snabbt, annars efter kompletteringar. Ett beviljat lånelöfte kan du visa för mäklaren.

Hur länge gäller ett lånelöfte?

Ett lånelöfte gäller ofta i tre till sex månader, men det varierar mellan bankerna, och giltighetstiden står i beskedet. Har du inte hittat någon bostad när tiden går ut kan du ansöka om ett nytt, och då görs en ny kreditprövning. Förändras din ekonomi under tiden – till exempel genom nya lån, lägre inkomst eller byte av anställning – ska du meddela banken, eftersom villkoren då kan ändras.

Vanliga frågor om lånelöfte

Är ett lånelöfte bindande?

Nej, inte för dig – du kan låta bli att använda det eller ta lånet i en annan bank. För banken är löftet villkorat: den kan ändra villkoren eller säga nej om din ekonomi förändras eller om bostaden inte godkänns som säkerhet.

Måste man ha lånelöfte för att lägga bud?

Det finns inget lagkrav, men de flesta mäklare vill veta att du har ett lånelöfte innan du får buda. Det skyddar också dig själv: utan lånelöfte vet du inte hur högt du kan buda utan att riskera att köpet inte går att finansiera.

Påverkar en ansökan om lånelöfte min kreditvärdighet?

Ansökan ger normalt en kreditupplysning, som registreras hos kreditupplysningsföretaget. Ett par ansökningar inför ett bostadsköp är vanligt, men många förfrågningar på kort tid kan göra det svårare att få lån.

Vad händer om bostaden kostar mer än lånelöftet?

Lånelöftet anger det högsta belopp som banken preliminärt kan låna ut. Blir priset högre måste mellanskillnaden betalas med egna pengar, och kontantinsatsen ska ändå vara minst 10 procent av det nya priset. Buda därför inte över det du har räknat på.