Räkna ut kontantinsats - så mycket måste du ha själv

Bolånet får täcka högst 90 % av priset (bolånetaket sedan 1 april 2026) - resten, minst 10 %, måste du ha själv. Ange bostadens pris och andelen insats så ser du beloppet, lånet och, om du fyller i vad du sparar per månad, hur länge det tar att nå dit.

Räkna ut kontantinsatsen

Kontantinsats250 000 kr
Bolån (90 % av priset)2 250 000 kr
Kvar att spara ihop150 000 kr
Tid att spara ihop insatsen2 år 11 mån
Handpenning vid köp (10 % av priset)250 000 kr

Handpenningen betalas när kontraktet skrivs och ingår i kontantinsatsen. Lagfart och pantbrev (villa) tillkommer utöver insatsen - räkna på dem i räkna ut lagfart och pantbrev.

Tänk på

  • Minst 10 % är lagkravet - med 15-20 % får du ofta lägre ränta och amorteringskrav.
  • Lagfart, pantbrev och flytt betalas utöver insatsen - de får inte lånas in i bolånet.
  • Handpenningen (ofta 10 %) betalas vid kontraktet och är en del av insatsen.
Sponsrade länkar

Så räknar du ut kontantinsatsen

Kontantinsats = Bostadens pris × andel (10 % = 0,10)
Bolån = Bostadens pris - kontantinsats

En bostad för 2 500 000 kr kräver 250 000 kr i kontantinsats vid 10 %. Bolånet blir 2 250 000 kr. Har du 100 000 kr sparat och sparar 4 000 kr i månaden? Vid 2 % ränta tar det 2 år 11 mån att nå insatsen. Ju större insats, desto lägre belåningsgrad. Under 70 % sjunker amorteringskravet till 1 %, under 50 % försvinner det. Räntan blir dessutom ofta lägre.

Kontantinsats för olika bostadspriser

Pris10 %15 %20 %30 %Lån vid 10 %
1 500 000 kr150 000 kr225 000 kr300 000 kr450 000 kr1 350 000 kr
2 000 000 kr200 000 kr300 000 kr400 000 kr600 000 kr1 800 000 kr
2 500 000 kr250 000 kr375 000 kr500 000 kr750 000 kr2 250 000 kr
3 000 000 kr300 000 kr450 000 kr600 000 kr900 000 kr2 700 000 kr
4 000 000 kr400 000 kr600 000 kr800 000 kr1 200 000 kr3 600 000 kr
5 000 000 kr500 000 kr750 000 kr1 000 000 kr1 500 000 kr4 500 000 kr
7 000 000 kr700 000 kr1 050 000 kr1 400 000 kr2 100 000 kr6 300 000 kr

Så sparar du ihop kontantinsatsen snabbare

  • Automatisk överföring på lönedagen - spara först, spendera sedan.
  • Sparkonto med bra ränta, inte aktier - köpet kan komma snart.
  • Räkna med lagfart, pantbrev och flytt utöver insatsen.
  • Gåva från föräldrar är tillåten - banken vill ofta se ett gåvobrev.
  • Handpenningen betalas vid kontraktet - ha pengarna tillgängliga.
Sponsrade länkar

Om pengarna inte räcker

Räcker sparkapitalet inte till hela insatsen finns tre vägar. Spara längre - räkna i sparkalkylatorn. Köp billigare. Eller låna till en del av insatsen med ett blancolån. Det sista är dyrast. Räntan på ett privatlån är flera gånger högre än bolåneräntan, och lånet ska betalas av på några år. Ändå kan det vara rimligt om skillnaden är liten. Läs om lån till kontantinsats och handpenningslån. Kontrollera alltid med banken att ett sådant lån ryms i din kvar att leva på-kalkyl.

Vanliga frågor

Hur mycket kontantinsats behöver man?

Minst den del av priset som bolånet inte får täcka - 10 % sedan bolånetaket höjdes till 90 % den 1 april 2026. På en bostad för 3 miljoner är det 300 000 kr. En större insats ger lägre belåningsgrad, lägre amorteringskrav och ofta bättre ränta.

Kan man låna till kontantinsatsen?

Ja, som blancolån utan säkerhet, men till betydligt högre ränta och kortare löptid än bolånet. Banken räknar in det lånet när den bedömer om du har råd med bolånet.

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen, ofta 10 % av priset, betalas när köpekontraktet skrivs och är en del av kontantinsatsen. Resten av insatsen betalas på tillträdesdagen tillsammans med bolånet.

Källor och antaganden

  • Finansinspektionen - bolånetak 90 % från 1 april 2026
  • Konsumenternas.se - kontantinsats och handpenning

Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.

Fattas en del av insatsen? Läs om lån till kontantinsats och handpenning.

Låna till kontantinsats

Att låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på hallåkonsument.se.

Fler verktyg: bostad och bolån