Boendekalkyl - vad kostar det att bo, egentligen?

Boendet kostar mer än räntan. Avgift eller drift, el, försäkring, parkering, underhåll - det är först när allt är med som du ser vad boendet verkligen tar av lönen. Fyll i dina poster så räknar kalkylen ihop totalen och hur stor andel av inkomsten den motsvarar.

Vad ingår i boendekostnaden?

Bostadsrätt: ränta och amortering på bolånet, föreningens månadsavgift (som ofta täcker värme, vatten och sophämtning), hushållsel, hemförsäkring och eventuell parkering. Villa: ränta, amortering, driftkostnad (uppvärmning, el, vatten, avlopp, sophämtning, sotning), villaförsäkring, kommunal fastighetsavgift samt underhåll. Räkna med minst 1 % av husets värde per år för att hålla huset i skick.

I exemplet ovan kostar boendet 18 050 kr i månaden. Det är 32,8 % av en nettoinkomst på 55 000 kr. En vanlig tumregel: boendekostnaden bör inte överstiga 25-30 % av inkomsten efter skatt. Räknas amorteringen med är gränsen 35 %. Banken gör en liknande beräkning - en kvar att leva på-kalkyl - när du ansöker om bolån.

Boendekostnad per månad vid olika bolån

Ränta 4 %, amortering 2 % och 5 550 kr i avgift, el, försäkring och övrigt.

Så får du en rättvisande boendekalkyl

• Använd verkliga elräkningar från ett helt år, inte sommarens.
• Villa: lägg till underhåll - minst 1 % av husets värde per år.
• Bostadsrätt: läs årsredovisningen - planerade avgiftshöjningar syns där.
• Glöm inte parkering, bredband och hemförsäkring.
• Jämför med 30 %-regeln - boendet bör inte äta mer av nettolönen.

Glöm inte räntehöjningar och underhåll

Kör kalkylen med två procentenheter högre ränta innan du köper - det är ungefär vad banken gör i sin kalkyl. På ett lån på 2 500 000 kr ökar räntekostnaden med 4 167 kr i månaden vid två procentenheters höjning. Vill du räkna på själva bolånet med kontantinsats och belåningsgrad använder du bolånekalkylen.

Vanliga frågor

Hur stor andel av inkomsten bör gå till boende?

En vanlig riktlinje är högst 25-30 % av nettoinkomsten för ränta, avgift och drift, eller upp till 35 % inklusive amortering. Ju högre andel, desto känsligare blir hushållet för räntehöjningar och inkomstbortfall.

Vad är skillnaden mellan driftkostnad och månadsavgift?

Månadsavgift betalas till bostadsrättsföreningen och täcker föreningens kostnader för fastigheten. Driftkostnad är villaägarens egna löpande kostnader för uppvärmning, el, vatten, avlopp, sophämtning och liknande.

Räknas amortering som boendekostnad?

Amortering är ett sparande, men den måste betalas varje månad och belastar därför budgeten på samma sätt som en kostnad. Kalkylen visar totalen både med och utan amortering.

Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.