Räkna ut fastighetsavgift - vad betalar du för huset?
Den kommunala fastighetsavgiften för småhus är 0,75 % av taxeringsvärdet, men aldrig mer än 10 425 kr per år (2026). Taket nås redan vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr, så de flesta villaägare betalar maxbeloppet. Fyll i taxeringsvärdet så ser du avgiften per år och månad.
Räkna ut fastighetsavgiften
Gäller småhus (villa, radhus, fritidshus) med värdeår. Nybyggda småhus är befriade de första 15 åren. Bostadsrätter betalar ingen egen avgift - föreningen betalar för hela huset. Pensionärer kan få begränsning till 4 % av inkomsten.
Tänk på
- De flesta betalar taket. Är taxeringsvärdet över 1 390 000 kr är avgiften 10 425 kr oavsett hur dyrt huset är.
- Nybyggt hus? 15 år utan avgift - kontrollera värdeåret på fastighetsdeklarationen.
- Avgiften betalas via skatten och syns i din deklaration - räkna in den i driftkostnaden.
Så räknas avgiften
Ett hus med taxeringsvärde 2 400 000 kr skulle ge 18 000 kr, men taket begränsar avgiften till 10 425 kr per år - 869 kr i månaden. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 % av marknadsvärdet två år före taxeringsåret. Ett hus värt 3 miljoner har därför typiskt ett taxeringsvärde runt 2,25 miljoner. Taket räknas upp varje år med inkomstbasbeloppet.
Fastighetsavgift vid olika taxeringsvärden
| Taxeringsvärde | 0,75 % | Avgift per år | Per månad |
|---|---|---|---|
| 500 000 kr | 3 750 kr | 3 750 kr | 313 kr |
| 800 000 kr | 6 000 kr | 6 000 kr | 500 kr |
| 1 000 000 kr | 7 500 kr | 7 500 kr | 625 kr |
| 1 200 000 kr | 9 000 kr | 9 000 kr | 750 kr |
| 1 390 000 kr | 10 425 kr | 10 425 kr | 869 kr |
| 2 000 000 kr | 15 000 kr | 10 425 kr | 869 kr |
| 4 000 000 kr | 30 000 kr | 10 425 kr | 869 kr |
| 8 000 000 kr | 60 000 kr | 10 425 kr | 869 kr |
Bra att veta om fastighetsavgiften
- Avgiften delas mellan ägarna efter ägarandel - två ägare betalar hälften var.
- Vid försäljning betalar den som äger huset den 1 januari hela årets avgift.
- Fritidshus beskattas på samma sätt som permanenthus.
- Ägarlägenheter har samma regler som småhus, med eget tak.
- Pensionär? Avgiften kan begränsas till 4 % av inkomsten via skattereduktion.
Fastighetsavgift och fastighetsskatt - skillnaden
Bostäder (småhus, ägarlägenheter, hyreshus) betalar kommunal fastighetsavgift med tak. Obebyggd tomtmark, hus under uppförande och lokaler betalar statlig fastighetsskatt i procent av taxeringsvärdet utan tak - 1 % för tomtmark. Köper du en tomt för att bygga betalar du alltså fastighetsskatt tills huset är klart. Sedan slipper du avgift i 15 år. Räkna på husets hela kostnad i vad kostar det att bo i hus. Kostnaderna vid köpet får du i räkna ut lagfart och pantbrev.
Vanliga frågor
Hur mycket är fastighetsavgiften 2026?
0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per år för småhus. Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr.
Betalar man fastighetsavgift för bostadsrätt?
Inte direkt. Bostadsrättsföreningen betalar avgiften för hela fastigheten och den ingår i din månadsavgift.
Slipper nybyggda hus fastighetsavgift?
Ja, småhus med värdeår 2012 eller senare är helt befriade från avgift de första 15 åren.
Källor och antaganden
- Skatteverket - fastighetsavgift och fastighetsskatt 2026
Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.
Ska du köpa hus? Räkna på bolånet först.
BolånekalkylFler verktyg: bostad och bolån
- BolånekalkylRäkna på bolån: ränta, amortering, driftkostnad och total boendekostnad per månad.
- Räkna ut kontantinsatsHur stor kontantinsats behöver du - och hur länge tar det att spara ihop den?
- Räkna ut belåningsgrad och skuldkvotBelåningsgrad i procent av bostadens värde och skuldkvot mot årsinkomsten.
- Räkna ut lagfart och pantbrevStämpelskatt och avgifter för lagfart och nya pantbrev vid husköp.
- BoendekalkylHela boendekostnaden per månad: lån, avgift, drift, el, försäkring - och vad som blir kvar.
- Räkna ut vinstskatt på bostadSkatt på vinsten när du säljer hus eller bostadsrätt - 22 procent av vinsten.
- Skälig hyra - kalkylatorRäkna ut skälig hyra vid uthyrning av bostadsrätt eller villa i andra hand.
- Hur dyr bostad har jag råd med?Maximalt bostadspris utifrån kontantinsats, inkomst, skuldkvot och bolånetak.
- Vad kostar det att bo i hus?Villans kostnad per månad: lån, uppvärmning, el, vatten, försäkring, underhåll och fastighetsavgift.
- Räkna ut kvadratmeterprisPris per kvadratmeter från pris och boarea - och jämförelse mellan två bostäder.
- Vad kostar det att låna 1 miljon?Månadskostnad för ett bolån på 1 miljon vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 2 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 2 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 3 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 3 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 4 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 4 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 5 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 5 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Alla verktyg och kalkylatorer