Vad kostar det att bo i hus? Hela villakostnaden per månad
I ett hus finns ingen månadsavgift - du betalar allt själv: uppvärmning, el, vatten, sophämtning, försäkring, underhåll och fastighetsavgift. Lägg ihop driften med räntan och amorteringen så ser du vad huset kostar per månad. Ofta mer än mäklarens driftkostnad antyder.
Räkna ut vad huset kostar
Fastighetsavgiften är ett årligt belopp med ett tak som justeras varje år. Räkna ut din i räkna ut fastighetsavgift. Underhåll 1 % av värdet per år är en vanlig tumregel. Äldre hus kräver ofta mer.
Tänk på
- Mäklarens driftkostnad speglar säljarens vanor - räkna på dina egna.
- Sätt av 1 % av värdet per år till underhåll, gärna på ett eget konto.
- Fastighetsavgiften har ett tak som ändras varje år - kontrollera aktuellt belopp.
Driftkostnad hus - vad ingår?
Uppvärmning är oftast den största posten, 15 000-40 000 kr per år beroende på storlek, isolering och uppvärmningssätt. Hushållsel 5 000-15 000 kr. Vatten, avlopp och sophämtning 8 000-15 000 kr. Enskilt avlopp med slamtömning kostar mer. Villaförsäkring 4 000-10 000 kr. Sotning och ventilationskontroll några hundralappar. Därtill underhåll: tak, fasad, fönster, värmepump, dränering. Det syns inte varje år, men det kommer. Räkna med minst 1 % av husets värde per år, gärna på ett eget sparkonto. Mäklarens objektsbeskrivning anger säljarens driftkostnad. Den är en bra utgångspunkt men speglar säljarens vanor.
I exemplet kostar huset 26 833 kr i månaden, varav bolånet 18 000 kr och driften 8 833 kr. Utan amortering, som ju är ett sparande, är kostnaden 20 833 kr.
Hus eller bostadsrätt?
En bostadsrätts månadsavgift täcker ofta värme, vatten, sophämtning och yttre underhåll, vilket gör kostnaden förutsägbar. I ett hus betalar du samma saker själv. I genomsnitt kostar det ungefär lika mycket, men med större variation och egen risk för dyra reparationer. Jämför i boendekalkylen, och räkna med lagfart och pantbrev vid husköp i räkna ut lagfart och pantbrev.
Dolda kostnader i hus
- Slamtömning och avloppsanläggning vid enskilt avlopp.
- Sotning, ventilationskontroll och radonmätning.
- Snöröjning och trädgård - tid eller pengar.
- Värmepumpen håller 15-20 år - sätt av pengar till bytet.
- Försäkringens självrisk vid vattenskada kan vara flera tusen.
Driftkostnad per månad för olika hus
Ungefärliga totala driftkostnader per månad exklusive bolån (uppvärmning, el, VA, försäkring, underhåll 1 %, fastighetsavgift).
| Hus | Uppvärmning + el | VA, försäkring, avgift | Underhåll 1 % | Drift per månad |
|---|---|---|---|---|
| Litet hus 90 kvm, 2,5 mkr | 2 000 kr | 1 667 kr | 2 083 kr | 5 750 kr |
| Villa 130 kvm, 4 mkr | 2 750 kr | 2 167 kr | 3 333 kr | 8 250 kr |
| Villa 160 kvm, 6 mkr | 3 333 kr | 2 500 kr | 5 000 kr | 10 833 kr |
| Stor villa 220 kvm, 9 mkr | 4 583 kr | 3 000 kr | 7 500 kr | 15 083 kr |
Vanliga frågor
Vad kostar det att bo i villa per månad?
Oftast 5 000-10 000 kr i drift och underhåll plus ränta och amortering på bolånet. En villa för 4 miljoner med 3,4 miljoner i lån är ett exempel. Vid 4 % ränta och 2 % amortering kostar den omkring 23 000 kr i månaden.
Vad är driftkostnad för hus?
Husets löpande kostnader utöver lånet: uppvärmning, el, vatten och avlopp, sophämtning, sotning, försäkring och fastighetsavgift. Underhåll räknas ibland separat men bör alltid budgeteras.
Hur mycket ska man avsätta till underhåll?
En vanlig tumregel är 1 % av husets värde per år, alltså 40 000 kr för ett hus värt 4 miljoner. Ett nyare hus kräver mindre de första åren, ett äldre ofta mer.
Källor och antaganden
- Skatteverket - kommunal fastighetsavgift
- Villaägarna - driftkostnader för hus
Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.
Ska du köpa hus? Läs om lån till bostad och vad som krävs för ett lånelöfte.
Låna till bostadAtt låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på hallåkonsument.se.
Fler verktyg: bostad och bolån
- BolånekalkylRäkna på bolån: ränta, amortering, driftkostnad och total boendekostnad per månad.
- Räkna ut kontantinsatsHur stor kontantinsats behöver du - och hur länge tar det att spara ihop den?
- Räkna ut belåningsgrad och skuldkvotBelåningsgrad i procent av bostadens värde och skuldkvot mot årsinkomsten.
- Räkna ut lagfart och pantbrevStämpelskatt och avgifter för lagfart och nya pantbrev vid husköp.
- BoendekalkylHela boendekostnaden per månad: lån, avgift, drift, el, försäkring - och vad som blir kvar.
- Räkna ut vinstskatt på bostadSkatt på vinsten när du säljer hus eller bostadsrätt - 22 procent av vinsten.
- Skälig hyra - kalkylatorRäkna ut skälig hyra vid uthyrning av bostadsrätt eller villa i andra hand.
- Hur dyr bostad har jag råd med?Maximalt bostadspris utifrån kontantinsats, inkomst, skuldkvot och bolånetak.
- Räkna ut kvadratmeterprisPris per kvadratmeter från pris och boarea - och jämförelse mellan två bostäder.
- Räkna ut fastighetsavgiftKommunal fastighetsavgift för småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till årets tak.
- Vad kostar det att låna 1 miljon?Månadskostnad för ett bolån på 1 miljon vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 2 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 2 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 3 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 3 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 4 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 4 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 5 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 5 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Alla verktyg och kalkylatorer