Vad kostar det att låna 2 miljoner till bostad?

Ett bolån på 2 miljoner kostar 6 667 kr i ränta per månad vid 4 %. Med 2 % amortering blir månadskostnaden 10 000 kr före avdrag och avgift. Två miljoner är ett vanligt bolån för en tvåa eller trea i en större stad, ofta med två inkomster bakom. Här börjar räntekänsligheten märkas: varje procentenhet är 1 667 kr i månaden. Kalkylatorn låter dig stresstesta en höjning och testa att binda en del av lånet.

Månadskostnad för 2 miljoner vid olika räntor

Ränta plus 2 % amortering (3 333 kr), första året, före ränteavdrag.

Vid 6 % passerar räntekostnaden 100 000 kr per år, och avdraget på delen över gränsen sjunker till 21 %. Skillnaden mellan 3 och 5 % ränta är 3 333 kr i månaden. Det är ofta hela skillnaden mellan en lugn och en ansträngd hushållsekonomi.

Rörlig eller bunden ränta på 2 miljoner?

Rörlig ränta har historiskt varit billigast över tid, men den slår igenom inom tre månader när Riksbanken höjer. Bunden ränta kostar ofta en premie och låser dig i ett, tre eller fem år. En vanlig lösning är att dela lånet i två eller tre delar med olika bindningstid. Då sprids både risken för höjningar och risken att sitta fast med en hög bunden ränta. Har du små marginaler väger tryggheten tyngre än den historiska statistiken. Läs mer om att binda räntan.

Räkneexempel: Sofia och Daniel köper en trea

Paret köper en trea för 2,3 miljoner med 300 000 kr i insats och lånar 2 miljoner. Belåningsgraden är 87 %, så amorteringskravet är 2 %, alltså 3 333 kr i månaden. De binder hälften på tre år till 3,6 % och låter resten löpa rörligt på 4,1 %. Räntan blir 6 417 kr i månaden. Med avgiften på 4 200 kr landar boendet på cirka 13 950 kr. Höjs den rörliga räntan med 2 procentenheter stiger kostnaden med 1 667 kr, inte 3 333 kr. Det var poängen med att binda hälften.

Vad krävs för att låna 2 miljoner?

• Inkomst: med skuldkvot 4,5-5 behöver hushållet ungefär 33 333-37 037 kr i månaden före skatt.
• Kontantinsats: minst 10 % av priset, alltså cirka 222 222 kr för en bostad som lånet räcker till.
• Kvar att leva på vid 6-8 % kalkylränta måste vara positivt. Räkna i KALP-kalkylen.
• Inga betalningsanmärkningar och rimliga övriga skulder.
• Lånelöfte innan budgivning - annars vet du inte var taket ligger.

Så sänker du kostnaden för ett bolån på 2 miljoner

Förhandla räntan när lånet tecknas och en gång om året. Bankerna ger rabatt på listräntan till kunder som frågar. Amortera ned till 70 % belåningsgrad så snart du kan, då sjunker kravet till 1 % och ofta räntan. Be om omvärdering om bostaden stigit i värde. Använd ränteavdraget genom jämkning, så får du pengarna varje månad i stället för i återbäringen. Och bygg en räntebuffert: sätt undan skillnaden mellan dagens ränta och 6 %. Räkna på höjningar i räkna ut räntehöjning och på hela kostnaden i bolånekalkylen.

Vanliga frågor

Vad kostar det att låna 2 miljoner i månaden?

Vid 4 % ränta 6 667 kr i ränta. Med 2 % amortering 10 000 kr före avdrag. Vid 3 % ränta blir räntan 5 000 kr och vid 5 % 8 333 kr.

Hur mycket måste man tjäna för att låna 2 miljoner?

Ungefär 33 333-37 037 kr i månaden före skatt för hushållet, utan andra lån. Bankens kalkyl vid 6-8 % ränta kan kräva mer.

Hur mycket kontantinsats krävs för 2 miljoner i bolån?

Minst 10 % av bostadens pris sedan 1 april 2026. Lånet räcker till en bostad för 2 222 222 kr, som kräver 222 222 kr i insats.

Vad händer om räntan höjs med 1 procentenhet på 2 miljoner?

Räntekostnaden ökar med 1 667 kr i månaden, 20 000 kr per år före ränteavdrag. Binder du hälften av lånet halveras effekten.

Källor och antaganden

• Finansinspektionen - amorteringskrav och bolånetak från 1 april 2026
• Riksbanken - styrränta och genomslag på rörliga bolåneräntor

Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.