Bolånekalkyl - räkna ut vad ditt bolån kostar per månad

Ska du köpa bostad eller bara kolla att du har råd att bo kvar om räntan stiger? Fyll i pris, kontantinsats, ränta, amortering och avgift så får du hela boendekostnaden per månad - och vad den blir om räntan går upp med en eller två procentenheter.

Räkna på ditt bolån

Total boendekostnad per månad16 250 kr/mån
Lånebelopp2 550 000 kr
Kontantinsats450 000 kr
Belåningsgrad85,0 %
Räntekostnad per månad8 500 kr/mån
Amortering per månad4 250 kr/mån
Räntekostnad per år102 000 kr/år
Boendekostnad om räntan stiger 1 procentenhet18 375 kr/mån
Boendekostnad om räntan stiger 2 procentenheter20 500 kr/mån

Räntekostnaden är före ränteavdrag. Amorteringen är ett sparande i bostaden, inte en kostnad, men den måste rymmas i månadsbudgeten. Amorteringskravet beror på belåningsgraden: 2 % per år över 70 %, 1 % mellan 50 och 70 % och inget krav under 50 %. Reglerna gäller sedan 1 april 2026, då det skuldkvotsbaserade tillägget togs bort.

Tänk på

  • Räkna med räntehöjning: raderna för +1 och +2 procentenheter är ditt stresstest.
  • Amortering är sparande, inte kostnad - men den ska betalas varje månad.
  • Skaffa lånelöfte innan du budar, så vet du exakt vad banken går med på.
Sponsrade länkar

Så räknar bolånekalkylen

Lånebeloppet är priset minus kontantinsatsen. Räntekostnaden per månad är lånet gånger räntan delat med 1 200, och amorteringen räknas på samma sätt med amorteringstakten. Lägg till avgift eller driftkostnad så har du boendekostnaden.

Lån = Pris × (1 - kontantinsats %)
Boendekostnad/mån = Lån × (ränta % + amortering %) / 1 200 + drift/avgift

Exempel: en bostad för 3 000 000 kr med 15 % kontantinsats ger ett lån på 2 550 000 kr. Vid 4,0 % ränta kostar räntan 8 500 kr i månaden. Amorteringen på 2 % är 4 250 kr. Med 3 500 kr i avgift blir boendekostnaden 16 250 kr per månad. Stiger räntan till 6,0 % ökar kostnaden till 20 500 kr.

Månadskostnad för bolån på 1-5 miljoner

Räntekostnad plus 2 % amortering per månad, utan avgift och före ränteavdrag.

Bolån2 %3 %4 %5 %6 %
1 000 000 kr3 333 kr4 167 kr5 000 kr5 833 kr6 667 kr
1 500 000 kr5 000 kr6 250 kr7 500 kr8 750 kr10 000 kr
2 000 000 kr6 667 kr8 333 kr10 000 kr11 667 kr13 333 kr
2 500 000 kr8 333 kr10 417 kr12 500 kr14 583 kr16 667 kr
3 000 000 kr10 000 kr12 500 kr15 000 kr17 500 kr20 000 kr
4 000 000 kr13 333 kr16 667 kr20 000 kr23 333 kr26 667 kr
5 000 000 kr16 667 kr20 833 kr25 000 kr29 167 kr33 333 kr

Checklista innan du budar

  • Lånelöfte klart - och vet du vad det förutsätter i ränta och insats?
  • Räkna med +2 procentenheter - klarar hushållet det?
  • Kolla avgiften och föreningens ekonomi - en hög avgift är en dold skuld.
  • Räkna in lagfart och pantbrev vid husköp - de lånas inte in i bolånet.
  • Bestäm amorteringstakt själv - kravet är ett golv.
Sponsrade länkar

Rörlig eller bunden ränta?

Rörlig ränta (tre månaders bindningstid) följer marknadsräntan och har historiskt varit billigast över tid, men gör månadskostnaden oförutsägbar. Bunden ränta ger en fast kostnad under bindningstiden. Det är tryggt, men du betalar ofta en premie, och det kan kosta att lösa lånet i förtid. Använd raderna för räntehöjning i kalkylen som ett stresstest. Klarar hushållet boendekostnaden vid 2 procentenheter högre ränta? Då har ni marginal för rörlig ränta. Läs mer på sidan om att binda räntan.

Kontantinsats och lånelöfte

Bolånet får täcka högst 90 % av bostadens värde vid köp (bolånetaket sedan 1 april 2026). Resten, minst 10 %, är kontantinsats. Räcker inte sparkapitalet kan en del av insatsen lånas som blancolån - dyrare, men ibland enda vägen in på bostadsmarknaden. Räkna på det i verktyget räkna ut kontantinsats och läs om lån till kontantinsats. Innan du börjar buda bör du ha ett lånelöfte från banken. Hur stort det kan bli uppskattar du med hur mycket får jag låna.

Vanliga frågor

Vad kostar ett bolån på 2 miljoner i månaden?

Vid 4 % ränta är räntekostnaden 6 667 kr i månaden. Med 2 % amortering tillkommer 3 333 kr, alltså 10 000 kr per månad före avgift och ränteavdrag.

Hur mycket kontantinsats behöver jag?

Kontantinsatsen är den del av priset som inte täcks av bolånet. Minsta insats är 10 % sedan april 2026: 300 000 kr på en bostad för 3 miljoner. Med 15 % blir det 450 000 kr och med 20 % 600 000 kr. Ändra procentsatsen i kalkylen för att se din insats.

Ingår ränteavdraget i bolånekalkylen?

Nej, kalkylen visar räntekostnaden före avdrag. Ränteavdraget på bolån sänker nettokostnaden, men reglerna och nivåerna kan ändras - räkna därför konservativt.

Är amortering en kostnad?

Nej, amorteringen minskar din skuld och ökar ditt eget kapital i bostaden. Den måste dock betalas varje månad och räknas därför in i boendekostnaden i kalkylen.

Källor och antaganden

  • Finansinspektionen - bolånetak och amorteringskrav (regler från 1 april 2026)
  • Konsumenternas.se - bolån

Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.

Bostadsköp på gång? Läs vad som gäller för lån till bostad, kontantinsats och lånelöfte.

Låna till bostad

Att låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på hallåkonsument.se.

Fler verktyg: bostad och bolån