Räkna ut vinstskatt på bostad - så mycket ska du betala
Sålt med vinst? Grattis - nu vill Skatteverket ha 22 % av vinsten. Men vinsten är inte skillnaden mellan köp- och säljpris: mäklararvode, renoveringar och en rad andra kostnader får dras av först. Fyll i dina belopp och se skatten, vad du får kvar och vad avdragen är värda.
Räkna ut vinstskatten
Gäller privatbostad (hus, fritidshus, bostadsrätt). Bolånet påverkar inte vinsten - det löses med försäljningslikviden men är ingen kostnad. Uppskov med skatten kan sökas om du köper en ny bostad.
Tänk på
- Varje avdragsgill krona sparar 22 öre - leta fram kvitton på renoveringar och mäklararvode.
- Uppskov kan sökas om du köper ny bostad - räntefritt sedan 2021.
- Förlust? Hälften är avdragsgill - i praktiken 15 % av förlusten tillbaka på skatten.
Så räknas vinstskatten ut
Skatt = Vinst × 22 % (tekniskt: 22/30 av vinsten beskattas med 30 %)
Exempel: sålt för 3 800 000 kr och köpt för 2 900 000 kr. Avdrag: 150 000 kr i förbättringar, 65 000 kr i mäklararvode och 20 000 kr i övriga kostnader. Vinsten blir 665 000 kr och skatten 146 300 kr. Utan avdragen hade skatten blivit 198 000 kr - varje avdragsgill krona sparar 22 öre i skatt, så spara kvitton.
Vad får dras av?
Förbättringsutgifter är ny-, till- och ombyggnad (kök, badrum, tillbyggnad, altan) oavsett ålder. Dit hör också reparationer och underhåll som förbättrat skicket, om de gjorts under försäljningsåret eller de fem föregående åren. Det krävs minst 5 000 kr i utgifter under ett år. Försäljningskostnader är mäklararvode, styling, besiktning och annonsering. Inköpskostnader är lagfart, pantbrev och för bostadsrätt eventuella kapitaltillskott till föreningen. Bolåneräntor, månadsavgifter och vanligt underhåll får inte dras av.
Så minskar du vinstskatten lagligt
- Leta fram alla kvitton på renoveringar de senaste fem åren.
- Räkna med mäklararvode, styling och besiktning som försäljningskostnad.
- Lagfart och pantbrev från köpet är avdragsgilla.
- Ansök om uppskov om du köper ny bostad - det är räntefritt.
- Kapitaltillskott till föreningen höjer omkostnadsbeloppet för bostadsrätt.
Uppskov, förlust och nästa bostad
Köper du en ny bostad kan du begära uppskov med vinstskatten upp till ett takbelopp per bostad. Du måste ha bott i den sålda bostaden och köpa den nya inom vissa tider. Uppskovet är räntefritt sedan 2021 men beskattas när du säljer nästa bostad utan att köpa ny. Säljer du med förlust får hälften av förlusten dras av som kapitalförlust. Det ger 30 % skattereduktion - i praktiken 15 % av förlusten tillbaka på skatten. Behöver du finansiering till nästa bostad innan den gamla är såld? Läs om lån till bostad. Insatsen räknar du på i räkna ut kontantinsats.
Vanliga frågor
Hur mycket är vinstskatten på bostad?
22 % av vinsten. En vinst på 500 000 kr ger 110 000 kr i skatt. Formellt tas 30 % skatt ut på 22/30 av vinsten, vilket ger samma resultat.
När ska vinstskatten betalas?
Försäljningen deklareras året efter att köpekontraktet skrevs, och skatten betalas som kvarskatt efter deklarationen - om du inte begär uppskov.
Får jag dra av renoveringen?
Ja. Förbättrande reparationer och underhåll från de senaste fem åren räknas, liksom all ny-, till- och ombyggnad. Utgifterna måste vara minst 5 000 kr per år. Du måste kunna visa kvitton eller fakturor.
Källor och antaganden
- Skatteverket - försäljning av bostad, vinstskatt och uppskov
Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.
Ska vinsten bli insats i nästa bostad? Räkna på hur mycket du får låna.
Hur mycket får jag låna?Fler verktyg: bostad och bolån
- BolånekalkylRäkna på bolån: ränta, amortering, driftkostnad och total boendekostnad per månad.
- Räkna ut kontantinsatsHur stor kontantinsats behöver du - och hur länge tar det att spara ihop den?
- Räkna ut belåningsgrad och skuldkvotBelåningsgrad i procent av bostadens värde och skuldkvot mot årsinkomsten.
- Räkna ut lagfart och pantbrevStämpelskatt och avgifter för lagfart och nya pantbrev vid husköp.
- BoendekalkylHela boendekostnaden per månad: lån, avgift, drift, el, försäkring - och vad som blir kvar.
- Skälig hyra - kalkylatorRäkna ut skälig hyra vid uthyrning av bostadsrätt eller villa i andra hand.
- Hur dyr bostad har jag råd med?Maximalt bostadspris utifrån kontantinsats, inkomst, skuldkvot och bolånetak.
- Vad kostar det att bo i hus?Villans kostnad per månad: lån, uppvärmning, el, vatten, försäkring, underhåll och fastighetsavgift.
- Räkna ut kvadratmeterprisPris per kvadratmeter från pris och boarea - och jämförelse mellan två bostäder.
- Räkna ut fastighetsavgiftKommunal fastighetsavgift för småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till årets tak.
- Vad kostar det att låna 1 miljon?Månadskostnad för ett bolån på 1 miljon vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 2 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 2 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 3 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 3 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 4 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 4 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 5 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 5 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Alla verktyg och kalkylatorer