Hur dyr bostad har jag råd med?
Två saker sätter taket för vad du kan buda på: kontantinsatsen och inkomsten. Fyll i vad du har sparat, hushållets inkomst och eventuella lån, så får du det högsta pris du realistiskt kan gå på - och vilken av de två som stoppar dig först.
Räkna ut ditt maximala bostadspris
Uppskattning. Banken gör dessutom en kvar att leva på-kalkyl med högre kalkylränta och schablonkostnader. Lagfart, pantbrev och flytt ska betalas utöver insatsen. Kontrollera aktuellt bolånetak - det ändras med lagstiftningen.
Tänk på
- Insatsen begränsar? Varje sparad krona ger 10 kr i köputrymme vid 90 % bolånetak.
- Inkomsten begränsar? Då hjälper inte större insats - bara lägre skuldkvot eller högre inkomst.
- Lånelöftet är facit - kalkylen visar var du hamnar innan du pratar med banken.
Så räknar du
Pris (inkomst) = Årsinkomst × skuldkvot - befintliga lån + kontantinsats
Högsta pris = det lägsta av de två
Med 400 000 kr i insats och 90 % bolånetak räcker insatsen till en bostad för 4 000 000 kr. Inkomsten på 60 000 kr i månaden är 720 000 kr per år. Med skuldkvoten 4,5 tillåter den ett lån på 3 240 000 kr, alltså ett pris på 3 640 000 kr. Det lägsta talet vinner: 3 640 000 kr. Här är det inkomsten som begränsar - en högre insats sänker lånet men höjer inte taket.
Bostadspris vid olika insatser och inkomster
Skuldkvot 4,5, bolånetak 90 %, inga andra lån. Tabellen visar det lägsta av de två taken.
| Månadsinkomst | Insats 200 000 | Insats 300 000 | Insats 500 000 | Insats 800 000 |
|---|---|---|---|---|
| 30 000 kr | 1 820 000 kr | 1 920 000 kr | 2 120 000 kr | 2 420 000 kr |
| 40 000 kr | 2 000 000 kr | 2 460 000 kr | 2 660 000 kr | 2 960 000 kr |
| 50 000 kr | 2 000 000 kr | 3 000 000 kr | 3 200 000 kr | 3 500 000 kr |
| 60 000 kr | 2 000 000 kr | 3 000 000 kr | 3 740 000 kr | 4 040 000 kr |
| 80 000 kr | 2 000 000 kr | 3 000 000 kr | 4 820 000 kr | 5 120 000 kr |
| 100 000 kr | 2 000 000 kr | 3 000 000 kr | 5 000 000 kr | 6 200 000 kr |
Så räknar du rätt på köputrymmet
- Räkna bort lagfart, pantbrev och flytt från sparkapitalet.
- Räkna med 6-8 % kalkylränta i din egen KALP.
- Kolla föreningens avgift - den påverkar vad banken godkänner.
- Ansök om lånelöfte innan du går på visning.
- Lös smålån - de sänker taket mer än beloppet antyder.
Har du råd - eller får du låna?
Att banken lånar ut betyder inte att boendet är bekvämt att bära. Räkna ut hela boendekostnaden inklusive avgift, drift och räntehöjning i boendekalkylen, och håll den under 30-35 % av nettoinkomsten. Fattas insatsen delvis kan ett lån till kontantinsatsen vara en väg - dyrt, men ibland rimligt om skillnaden är liten. Ett lånelöfte från banken ger dig det exakta beloppet innan du börjar buda.
Vanliga frågor
Hur dyrt hus kan jag köpa med 300 000 kr i kontantinsats?
Vid 90 % bolånetak räcker insatsen till 3 miljoner kr. Det förutsätter att inkomsten tillåter ett lån på 2,7 miljoner - ungefär 50 000 kr i månadsinkomst vid skuldkvot 4,5.
Räknas medlåntagarens inkomst?
Ja, hushållets samlade inkomst före skatt används både för skuldkvoten och i kvar att leva på-kalkylen.
Vad kostar det utöver priset?
Lagfart och pantbrev för hus (ofta 3-4 % av priset), flytt, eventuell renovering och pantsättningsavgift för bostadsrätt. Pengarna ska finnas utöver kontantinsatsen.
Källor och antaganden
- Finansinspektionen - bolånetak och amorteringskrav
Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.
Vill du veta vad banken säger? Läs om lånelöfte och hur du får ett.
LånelöfteAtt låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på hallåkonsument.se.
Fler verktyg: bostad och bolån
- BolånekalkylRäkna på bolån: ränta, amortering, driftkostnad och total boendekostnad per månad.
- Räkna ut kontantinsatsHur stor kontantinsats behöver du - och hur länge tar det att spara ihop den?
- Räkna ut belåningsgrad och skuldkvotBelåningsgrad i procent av bostadens värde och skuldkvot mot årsinkomsten.
- Räkna ut lagfart och pantbrevStämpelskatt och avgifter för lagfart och nya pantbrev vid husköp.
- BoendekalkylHela boendekostnaden per månad: lån, avgift, drift, el, försäkring - och vad som blir kvar.
- Räkna ut vinstskatt på bostadSkatt på vinsten när du säljer hus eller bostadsrätt - 22 procent av vinsten.
- Skälig hyra - kalkylatorRäkna ut skälig hyra vid uthyrning av bostadsrätt eller villa i andra hand.
- Vad kostar det att bo i hus?Villans kostnad per månad: lån, uppvärmning, el, vatten, försäkring, underhåll och fastighetsavgift.
- Räkna ut kvadratmeterprisPris per kvadratmeter från pris och boarea - och jämförelse mellan två bostäder.
- Räkna ut fastighetsavgiftKommunal fastighetsavgift för småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till årets tak.
- Vad kostar det att låna 1 miljon?Månadskostnad för ett bolån på 1 miljon vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 2 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 2 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 3 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 3 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 4 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 4 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Vad kostar det att låna 5 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 5 miljoner vid olika räntor och amortering.
- Alla verktyg och kalkylatorer