Räkna ut lagfart och pantbrev - vad kostar det att köpa hus?

Köper du hus tillkommer två kostnader som många glömmer att räkna med: stämpelskatt för lagfarten och för de pantbrev banken behöver. Det handlar ofta om tiotusentals kronor - som inte får lånas in i bolånet. Ange köpeskilling, lån och befintliga pantbrev så ser du beloppen.

Räkna ut lagfart och pantbrev

Köpeskillingkr Bolån (som ska ha pantbrev som säkerhet)kr Befintliga pantbrev som följer med fastighetenkr

Lagfart (1,5 % + 825 kr)60 825 kr

Nya pantbrev som behövs2 400 000 kr

Kostnad nya pantbrev (2 % + 375 kr)48 375 kr

Total kostnad lagfart och pantbrev109 200 kr

Så mycket sparar de befintliga pantbreven20 000 kr

Gäller fastigheter (villa, radhus med egen tomt, fritidshus). Bostadsrätter har varken lagfart eller pantbrev. Expeditionsavgifterna tas ut per lagfart respektive per pantbrev. Kalkylen räknar med ett nytt pantbrev.

Tänk på

Fråga säljaren om befintliga pantbrev - de följer huset och kan spara tusenlappar.
Bostadsrätt = varken lagfart eller pantbrev, bara föreningens avgifter.
Spara kvittona: kostnaderna är avdragsgilla när du säljer.

Sponsrade länkar

Så räknas kostnaden ut

Lagfart = Köpeskilling × 1,5 % + expeditionsavgift
Pantbrev = (Bolån - befintliga pantbrev) × 2 % + expeditionsavgift per pantbrev

Ett hus för 4 000 000 kr ger en lagfartskostnad på 60 825 kr. Banken behöver pantbrev på 3 400 000 kr, och det finns redan pantbrev på 1 000 000 kr i fastigheten. Då behövs nya pantbrev på 2 400 000 kr, som kostar 48 375 kr. Totalt 109 200 kr - pengar som ska betalas utöver kontantinsatsen och som inte får lånas in i bolånet. Befintliga pantbrev följer med fastigheten och kan återanvändas, vilket i det här exemplet sparar 20 000 kr.

Lagfart och pantbrev för vanliga huspriser

Pantbrevskostnaden räknad på 90 % av priset (bolånetaket) utan befintliga pantbrev.

Pris	Lagfart	Pantbrev (90 %)	Totalt
2 000 000 kr	30 825 kr	36 375 kr	67 200 kr
3 000 000 kr	45 825 kr	54 375 kr	100 200 kr
4 000 000 kr	60 825 kr	72 375 kr	133 200 kr
5 000 000 kr	75 825 kr	90 375 kr	166 200 kr
6 000 000 kr	90 825 kr	108 375 kr	199 200 kr
8 000 000 kr	120 825 kr	144 375 kr	265 200 kr

Fem saker att kolla innan husköpet

Fråga om befintliga pantbrev - de kan spara tiotusentals kronor.
Budgetera lagfart och pantbrev utanför bolånet - de får inte lånas in.
Kontrollera avgifterna hos Lantmäteriet - expeditionsavgifterna ändras ibland.
Spara kvittona - kostnaderna är avdragsgilla vid försäljning.
Bostadsrätt? Ingen lagfart, inga pantbrev - bara föreningens avgifter.

Sponsrade länkar

Bra att veta

Lagfarten söks hos Lantmäteriet inom tre månader från köpet. Banken sköter det oftast åt dig. Stämpelskatten för lagfart räknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet. Vid gåva eller arv betalas ingen stämpelskatt för lagfarten, bara expeditionsavgiften. Pantbreven är digitala och tas ut av banken. De följer fastigheten, inte ägaren - fråga alltid säljaren vilka pantbrev som finns. Kostnaderna för lagfart och pantbrev är avdragsgilla när du säljer. Spara kvittona och räkna med dem i räkna ut vinstskatt på bostad. Insatsen räknar du på i räkna ut kontantinsats.

Vanliga frågor

Vad kostar lagfart?

1,5 % av köpeskillingen i stämpelskatt plus en expeditionsavgift på 825 kr. För ett hus som kostar 3 miljoner blir det 45 825 kr.

Vad kostar pantbrev?

2 % av pantbrevets belopp plus 375 kr per pantbrev. Nya pantbrev på 2 miljoner kostar 40 375 kr. Befintliga pantbrev i fastigheten kan användas utan kostnad.

Betalar man lagfart och pantbrev för bostadsrätt?

Nej. Bostadsrätter är inte fastigheter. I stället tar föreningen ofta ut en pantsättningsavgift och en överlåtelseavgift på några hundra till drygt tusen kronor.

Källor och antaganden

Lantmäteriet - lagfart, pantbrev och stämpelskatt

Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.

Lagfart och pantbrev betalas utöver kontantinsatsen. Fattas pengar? Läs om lån till kontantinsats.

Låna till kontantinsats

Att låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på hallåkonsument.se.

Fler verktyg: bostad och bolån

BolånekalkylRäkna på bolån: ränta, amortering, driftkostnad och total boendekostnad per månad.
Räkna ut kontantinsatsHur stor kontantinsats behöver du - och hur länge tar det att spara ihop den?
Räkna ut belåningsgrad och skuldkvotBelåningsgrad i procent av bostadens värde och skuldkvot mot årsinkomsten.
BoendekalkylHela boendekostnaden per månad: lån, avgift, drift, el, försäkring - och vad som blir kvar.
Räkna ut vinstskatt på bostadSkatt på vinsten när du säljer hus eller bostadsrätt - 22 procent av vinsten.
Skälig hyra - kalkylatorRäkna ut skälig hyra vid uthyrning av bostadsrätt eller villa i andra hand.
Hur dyr bostad har jag råd med?Maximalt bostadspris utifrån kontantinsats, inkomst, skuldkvot och bolånetak.
Vad kostar det att bo i hus?Villans kostnad per månad: lån, uppvärmning, el, vatten, försäkring, underhåll och fastighetsavgift.
Räkna ut kvadratmeterprisPris per kvadratmeter från pris och boarea - och jämförelse mellan två bostäder.
Räkna ut fastighetsavgiftKommunal fastighetsavgift för småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till årets tak.
Vad kostar det att låna 1 miljon?Månadskostnad för ett bolån på 1 miljon vid olika räntor och amortering.
Vad kostar det att låna 2 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 2 miljoner vid olika räntor och amortering.
Vad kostar det att låna 3 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 3 miljoner vid olika räntor och amortering.
Vad kostar det att låna 4 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 4 miljoner vid olika räntor och amortering.
Vad kostar det att låna 5 miljoner?Månadskostnad för ett bolån på 5 miljoner vid olika räntor och amortering.
Alla verktyg och kalkylatorer