Vad kostar det att låna 1 miljon till bostad?

Ett bolån på 1 miljon kostar 3 333 kr i ränta per månad vid 4 %. Lägg till 2 % amortering, 1 667 kr, så landar månadskostnaden på 5 000 kr före ränteavdrag. En miljon är ett typiskt första bolån: en mindre lägenhet, ett hus utanför storstaden eller ett tilläggslån. Med 90 % bolånetak räcker lånet till en bostad för 1 111 111 kr. Fyll i dina siffror nedan.

Bolån på 1 miljon vid olika räntor

Ränta och amortering per månad första året, före ränteavdrag.

Varje procentenhet är 833 kr i månaden. Går räntan från 3 till 5 % ökar kostnaden med 1 667 kr per månad, 20 000 kr per år. Ränteavdraget på 30 % mildrar, men det får du först i deklarationen eller via jämkning.

Hur mycket måste man tjäna för att låna 1 miljon?

Banken tittar på två saker. Skuldkvoten: lånet delat med bruttoårsinkomsten, där många banker sätter taket kring 4,5-5. Det ger ett inkomstkrav på ungefär 16 667-18 519 kr i månaden före skatt. Kvar att leva på: banken drar boendekostnad vid 6-8 % kalkylränta, amortering och schablonbelopp för levnadskostnader från nettoinkomsten. Är resultatet positivt får du låna. En ensamstående med 27 000 kr i lön klarar ofta en miljon. Två inkomster gör det enkelt. Räkna själv i hur mycket får jag låna.

Räkneexempel: Elin köper sin första lägenhet

Elin har sparat 130 000 kr och tjänar 32 000 kr i månaden. Hon hittar en tvåa för 1 100 000 kr. Kontantinsatsen på 10 % är 110 000 kr, och bolånet blir 990 000 kr. Belåningsgraden är 90 %, så hon amorterar 2 %, alltså 1 650 kr i månaden. Räntan är 3,9 %, vilket ger 3 218 kr. Avgiften till föreningen är 3 400 kr. Månadskostnaden landar på cirka 8 270 kr, eller 7 300 kr efter ränteavdrag. Hennes 20 000 kr som blev över täcker flytt och en liten buffert.

Innan du lånar 1 miljon - fem saker att ha klara

• Lånelöfte från minst en bank, gärna två för att kunna förhandla.
• Kontantinsats plus buffert. Räkna med 20 000-30 000 kr extra för flytt, försäkring och första avgiften.
• Föreningens ekonomi vid bostadsrätt: skulder per kvadratmeter och planerade avgiftshöjningar.
• Stresstest: klarar du månadskostnaden vid 6 % ränta?
• Bindningstid: rörlig eller bunden ränta, eller en mix. Läs om att binda räntan.

Vad kostar 1 miljon över hela lånets livstid?

Med 2 % amortering tar det 50 år att betala av lånet. Räntekostnaden över den tiden blir enorm. Vid 4 % i genomsnitt handlar det om cirka 1 000 000 kr, eftersom skulden i snitt är en halv miljon. Höjer du amorteringen till 4 % är lånet borta på 25 år, och räntan halveras. Därför är amorteringstakten det viktigaste valet du gör vid en miljon, viktigare än en tiondels procent på räntan. Räkna på olika takter i räkna ut amortering och på hela boendet i bolånekalkylen.

Vanliga frågor

Vad kostar det att låna 1 miljon i månaden?

Vid 4 % ränta 3 333 kr i ränta. Med 2 % amortering blir det 5 000 kr, och 4 000 kr efter ränteavdrag. Avgift eller drift tillkommer.

Hur mycket kontantinsats behövs för ett lån på 1 miljon?

Minst 10 % av priset sedan 1 april 2026. Lånet på 1 miljon räcker då till en bostad för 1 111 111 kr, med 111 111 kr i insats.

Vad kostar 1 miljon i ränta per år?

Vid 3 % 30 000 kr, vid 4 % 40 000 kr och vid 5 % 50 000 kr före ränteavdrag. Efter avdrag på 30 % blir det 21 000, 28 000 respektive 35 000 kr.

Hur mycket måste man tjäna för att låna 1 miljon?

Med skuldkvot 4,5-5 ungefär 16 667-18 519 kr i månaden före skatt, utan andra lån. Bankens kvar att leva på-kalkyl avgör i slutänden.

Källor och antaganden

• Finansinspektionen - bolånetak 90 % och amorteringskrav från 1 april 2026
• Skatteverket - ränteavdrag 30 % på räntekostnader upp till 100 000 kr

Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.