Räkna ut amorteringskrav - vad måste du amortera?
Sedan 1 april 2026 finns bara ett amorteringskrav, och det styrs av belåningsgraden: 2 % per år över 70 %, 1 % mellan 50 och 70 %, inget under 50 %. Det extra kravet för hög skuldkvot är borta. Fyll i lån och bostadens värde så ser du kravet i kronor per månad - och hur mycket du behöver amortera för att komma ner till nästa nivå.
Räkna ut ditt amorteringskrav
Procentsatsen räknas på lånets ursprungliga belopp. Betalar du i dag 3 % enligt det gamla skuldkvotskravet upphör det inte automatiskt - du måste begära villkorsändring hos banken. Belåningsgraden räknas på det värde banken fastställt.
Tänk på
- Under 70 % = 1 %, under 50 % = 0. Räkna ut hur mycket extra amortering som tar dig dit - ofta mindre än du tror.
- Skuldkvotstillägget är borta sedan 1 april 2026. Betalade du 3 %? Be banken sänka till 2 %.
- Kravet är ett golv - amortera gärna mer på dyra lån, men bygg buffert först.
Reglerna från 1 april 2026
| Belåningsgrad | Amorteringskrav per år | Exempel: lån 2 800 000 kr |
|---|---|---|
| Över 70 % | 2 % | 4 667 kr/mån |
| 50-70 % | 1 % | 2 333 kr/mån |
| Under 50 % | Inget krav | 0 kr |
Samtidigt höjdes bolånetaket vid köp till 90 % och taket för tilläggslån sattes till 80 %. Det tidigare tillägget på 1 procentenhet för hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten togs bort. Exemplet ovan: 2 800 000 kr i lån på en bostad värd 3 500 000 kr. Det ger 80,0 % belåningsgrad och ett krav på 2 %, alltså 4 667 kr i månaden. Amorterar du ned till 2 450 000 kr sjunker kravet till 1 %.
Så sänker du amorteringskravet
- Amortera ned till nästa gräns. Precis under 70 % halveras kravet, under 50 % försvinner det.
- Begär omvärdering om bostaden stigit i värde eller du renoverat - banken får värdera om vart femte år.
- Kolla dina villkor. Betalar du 3 % sedan tidigare? Be banken ta bort skuldkvotstillägget.
- Lös inte in sparande i onödan. Behåll en buffert även om extra amortering lockar.
- Fråga om undantag vid arbetslöshet, sjukdom eller stora engångskostnader.
Kan man slippa amorteringskravet?
Banken kan medge tillfällig amorteringsfrihet vid särskilda skäl, till exempel arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall i familjen. Nyproduktion har tidigare kunnat få flera års undantag - fråga banken vad som gäller nu. Har bostaden ökat i värde? Då kan en omvärdering sänka belåningsgraden och därmed kravet. Enligt de nya reglerna får omvärdering för att öka låneutrymmet normalt ske vart femte år. Räkna på var du ligger i räkna ut belåningsgrad och på vad extra amortering sparar i räkna ut amortering.
Vanliga frågor
Hur mycket måste man amortera på bolån 2026?
Minst 2 % av lånet per år vid belåningsgrad över 70 %. Mellan 50 och 70 % är kravet 1 %. Under 50 % finns inget lagkrav. Reglerna gäller från 1 april 2026.
Försvann det skärpta amorteringskravet?
Ja. Kravet på ytterligare 1 % för hushåll med skuldkvot över 4,5 gånger årsinkomsten togs bort den 1 april 2026. För befintliga lån upphör det inte av sig självt - be banken om villkorsändring.
Räknas amorteringskravet på lånet eller på bostadens värde?
Procentsatsen väljs utifrån belåningsgraden (lån delat med värde), men beloppet räknas på lånet. 2 % av 2 800 000 kr är 56 000 kr per år.
Källor och antaganden
- Finansinspektionen - lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter: bolånetak och amorteringskrav
Verktyget och texten senast granskade: 11 september 2026. Formlerna är öppna - se avsnittet om hur beräkningen görs ovan. Resultaten är uppskattningar och ersätter inte ett erbjudande från en långivare.
Vill du veta hur mycket du får låna med de nya reglerna? Räkna ut ditt lånetak.
Hur mycket får jag låna?Fler verktyg: lån och ränta
- LånekalkylatorMånadskostnad, räntekostnad och totalkostnad för privatlån och blancolån.
- Räkna ut räntaRäntekostnad per år, månad och dag - eller räntesatsen om du vet kostnaden.
- Räkna ut månadskostnad på lånSe hur månadskostnaden ändras med löptid och ränta - tabell för 1-15 år.
- Annuitetslån eller rak amorteringJämför annuitetslån med rak amortering: månadsbelopp och total ränta.
- Räkna ut amorteringAmortering per månad och år - och hur lång tid det tar att bli skuldfri.
- Hur mycket får jag låna?Uppskatta ditt maximala lån utifrån inkomst, skuldkvot och månadskostnad.
- KALP-kalkyl - kvar att leva påRäkna som banken: inkomst minus boende, lån vid högre ränta och levnadskostnader.
- Vad kostar det att låna 50 000 kr?Månadskostnad och ränta för ett lån på 50 000 kr vid olika löptider.
- Vad kostar det att låna 100 000 kr?Månadskostnad och ränta för ett lån på 100 000 kr vid olika löptider.
- Vad kostar det att låna 200 000 kr?Månadskostnad och ränta för ett lån på 200 000 kr vid olika löptider.
- Vad kostar det att låna 300 000 kr?Månadskostnad och ränta för ett lån på 300 000 kr vid olika löptider.
- Vad kostar det att låna 150 000 kr?Månadskostnad och ränta för ett lån på 150 000 kr vid olika löptider.
- Vad kostar det att låna 500 000 kr?Månadskostnad och ränta för ett lån på 500 000 kr vid olika löptider.
- Privatlånekalkylator - räkna på privatlån och blancolånMånadskostnad och total kostnad för privatlån 10 000-600 000 kr vid olika räntor.
- FöretagslånekalkylatorRäkna på företagslån: månadskostnad, total kostnad och effektiv ränta med avgifter.
- Räkna ut effektiv räntaEffektiv ränta enligt konsumentkreditlagens formel - med uppläggnings- och aviavgift.
- Räkna ut räntehöjningVad händer om räntan höjs? Ökad kostnad per månad och år för bolån och andra lån.
- Räkna ut ränteavdragSkattereduktion för räntan på bolån: 30 % upp till 100 000 kr, 21 % därutöver - och räntan netto.
- Räkna ut dröjsmålsräntaDröjsmålsränta enligt räntelagen: referensränta + 8 procentenheter, dag för dag på en försenad faktura.
- Räkna ut förbehållsbelopp (existensminimum)Vad du får behålla vid löneutmätning: normalbelopp för hushållet plus boendekostnad.
- Alla verktyg och kalkylatorer